Terreno de 7 ha 7.419 m² en el distrito de Guácima, cantón Central de Alajuela. El Plan Regulador del Cantón Central lo ubica en Zona Residencial de Media Densidad, con el uso de urbanización permitido.
El sector se encuentra cerca de la zona industrial de La Guácima y de la salida hacia la Ruta 27. El terreno mantiene su uso agrícola actual, colinda al sur con el Río Segundo y tiene vistas abiertas al cerro.
| Área del terreno | 7 ha 7.419 m² (77.419 m²) |
| Ubicación | Guácima (distrito 5), cantón Central, Alajuela |
| Precio | US$7.741.900 — US$100 por m² de área bruta |
| Zonificación | Zona Residencial de Media Densidad, Plan Regulador del Cantón Central de Alajuela |
| Uso de urbanización | Permitido en la zonificación aplicable |
| Acceso | Servidumbre de acceso de 14,00 m de ancho y 283,70 m de longitud, desde calle pública de 15,40 m |
| Colindancia sur | Río Segundo |
| Servidumbre eléctrica | Línea de alta tensión que atraviesa el terreno, con franja de retiro de 10,00 m |
| Afectación ambiental | Área de protección del río conforme a la Ley Forestal |
| Servicios | Disponibles en el sector, sujetos a las cartas de disponibilidad correspondientes |
| Adicional | Posibilidad de adquirir un lote aledaño |
| Lote mínimo | 300 m² |
| Frente mínimo | 12,50 m |
| Cobertura máxima por lote | 50 % |
| Retiro frontal | 3,50 m |
| Retiro posterior | 3,50 m |
| Retiro lateral | No se exige |
Un estudio de distribución preliminar elaborado sobre el área del terreno contempla del orden de 120 lotes más un sector de torres habitacionales, sujeto a anteproyecto, alineamientos y aprobaciones. Las proporciones siguientes corresponden a esa hipótesis de trabajo y se presentan redondeadas.
| Componente | Proporción aproximada |
|---|---|
| Lotificación — lotes de 300 m² en promedio | 54 % |
| Vialidad | 21 % |
| Área vial cedida | 4 % |
| Áreas verdes | 11 % |
| Sector de torres habitacionales | 10 % |
| Total | 100 % |
El terreno es predominantemente llano en el sector de cultivo, con descenso hacia el cauce del río en el lindero sur. En esa franja se ubica el bosque ribereño y el área de protección establecida por la Ley Forestal, que debe respetarse en cualquier propuesta de desarrollo.
Una línea de alta tensión atraviesa el terreno y conlleva una franja de retiro de 10,00 m. El resto de la superficie mantiene vistas abiertas hacia el cerro y conserva el arbolado existente a lo largo del camino interno.
El ingreso se realiza por una servidumbre de acceso de 14,00 m de ancho y 283,70 m de longitud, que conecta con una calle pública de 15,40 m. Existe además la posibilidad de adquirir un lote aledaño, alternativa que permitiría mejorar las condiciones de frente y de acceso del conjunto.
El terreno se sitúa a corta distancia de la zona industrial de La Guácima y de la salida hacia la Ruta 27. Los servicios se encuentran disponibles en el sector, sujetos a las cartas de disponibilidad correspondientes.
Zona Residencial de Media Densidad con uso de urbanización permitido, lote mínimo de 300 m² y 12,50 m de frente. Acceso por servidumbre de 14,00 m, colindancia sur con el Río Segundo y servidumbre eléctrica con franja de retiro de 10,00 m. La documentación de respaldo se revisa en sitio con el interesado.
