Esta propiedad ofrece un lote plano, rectangular y libre de gravámenes, con frente a calle pública asfaltada y servicios completos ya instalados. Sobre él se levanta una edificación funcional de 548.28 m², construida entre 1975 y 1980, en estado de conservación regular con buen mantenimiento y sin patologías estructurales aparentes.

Esa combinación permite dos caminos de inversión distintos y ambos válidos. El primero es la ocupación inmediata o el arrendamiento del inmueble existente, aprovechando una planta amplia, flexible y ya conectada. El segundo es la sustitución de la edificación por un desarrollo nuevo ajustado a la zonificación vigente, en un lote cuya proporción y accesos permiten un proyecto ordenado.

La propiedad se comercializa asumiendo que el valor principal reside en el suelo y en su localización. La edificación se ofrece como un activo funcional en pie, no como un inmueble recién construido.